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Quando si parla di edilizia e costruzioni è bene tenere a mente che non è possibile edificare indiscriminatamente ovunque si voglia, ma esistono alcuni terreni non edificabili. Vediamo assieme quali sono e cosa si può costruire su di essi secondo la legge vigente.
Cos’è un terreno non edificabile?
Al catasto risultano non edificabili moltissime tipologie di terreni differenti tra loro: ad esempio terreni agricoli, di allevamento, aree protette, zone pericolose etc.
Di norma l’edificazione di strutture in questi terreni risulta vietata tranne alcune eccezioni, per tanto se si vuole costruire qualcosa o deve rientrare nei termini previsti dalla legge, oppure si può cambiare la destinazione d’uso del terreno.
Cambiamento d’uso
Teoricamente potrebbe essere possibile eseguire un cambio di denominazione di un terreno, ma l’iter per portare avanti questo cambiamento è molto lungo: occorre presentare al comune un’istanza di variazione, alla quale dovranno seguire tutta una serie di controlli e accertamenti volti a garantire la sicurezza della transizione.
È bene ricordare che la costruzione indiscriminata e senza permessi, ha spesso portato in passato a gravi disagi urbanistici o nel peggiore dei casi anche a disastri sociali e ambientali.
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Terreni non edificabili e permessi
Se non si può o vuole cambiare la destinazione d’uso di un terreno agricolo, si possono comunque edificare su di esso le seguenti strutture:
- abitazioni e alloggi: solo nel caso in cui risultino come residenza primaria del proprietario del terreno, del coltivatore diretto, o come alloggi per i lavoratori del terreno;
- costruzioni a basso impatto ambientale: rientrano in questa categoria tutti quegli edifici necessari alla lavorazione del terreno, come ad esempio magazzini per macchinari agricoli, per lo stoccaggio del raccolto, di mangimi etc;
- pannelli fotovoltaici: l’installazione di pannelli fotovoltaici infine è permessa solo nel caso in cui la presenza di questi venga subordinata alla stipula di uno specifico contratto di locazione.